近日，求是网发表评论员文章《以更大力度提振消费》，深刻剖析了当前消费市场的特征与挑战，并就以更大力度提振消费提出多项建议。
文章在多处提及房地产，并指出：“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。”文章还强调：“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场。”
今年以来，《求是》杂志已经两次在重要文章中提及房地产。
今年1月，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的评论员文章，系统阐述房地产预期管理的重要性，并提出相关建议。3月，该杂志在评论员文章《持续做好稳预期工作》中指出：“以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。”
据求是网介绍，《求是》是党中央指导全党全国工作的重要思想理论阵地，求是网则是《求是》杂志主办的理论宣传研究平台，其权威性和专业性毋庸置疑。
在消费有待提振，楼市企稳态势尚需进一步夯实的情况下，求是网就房地产作出表态，其指导思想和信号意义均值得关注。
继续强调财富效应
对房地产财富效应的强调，成为上述系列文章的重要看点。
《求是》杂志发表于今年1月的文章，承认了房地产的金融资产属性，并同时指出：“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”；3月的文章再度强调了后者。
求是网近期发表的文章进一步指出，房地产市场深度调整导致财富效应减弱，使居民“家底变薄”，消费开支趋于谨慎。
住房作为中国居民家庭资产最重要的组成部分，其价格变动往往直接影响到居民的名义财富。但过去几年，房地产的财富效应较少被提及。分析人士指出，重提财富效应，本身就是积极信号。
中指研究院表示，房价下跌导致居民资产缩水，即使未出售房产，也会产生“财富损失感”，这会抑制居民的消费意愿和消费能力，也导致预防性储蓄增加，消费开支趋于保守。
该机构指出，这再次说明了稳定房地产市场是关乎民生和消费信心的全局性问题，房地产作为最大的内需之一，在提振消费方面应该发挥更大的作用。
作为更大力度提振消费的手段之一，上述文章指出，要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场。文章还强调，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。
其中，“着力稳定房地产市场”已被监管层多次提及。相比之下，“负向螺旋”的说法较为罕见，也更有警示色彩。
中指研究院指出，资产价格下跌对消费信心的负向螺旋表现在：资产价格下跌导致消费信心下降；消费动力不足导致经济承压，就业、收入预期减弱；后者则进一步导致资产价格下跌。
该机构表示，文章提及负向螺旋，代表着高层已经关注到资产价格下跌对消费信心的关键影响。
政策优化仍有空间
除上述两处直接提及房地产的内容外，求是网的文章亦有多处内容与楼市有关。
文章指出，从供需适配看，部分领域的商品和服务供应仍停留在同质化、低水平竞争阶段，难以充分满足居民日趋个性化、多元化的消费需求。文章还强调，要进一步强化供需适配，在商品端着力提升品质、优化结构。
文章还强调，清理消费领域不合理限制性措施。
分析人士认为，前者事关“好房子”建设与物业等服务水平的提升，直指房地产供给侧结构性改革，后者则意味着部分限制性措施或将持续优化。
一位房地产私募领域的资深从业者向21世纪经济报道记者表示，虽然上述文章并非直接针对房地产，而是将其放在促消费的大框架下来阐述，但蕴含的内容仍然十分全面。一方面，稳定预期仍是应有之义，这与《求是》杂志此前两篇文章的主旨一脉相承；另一方面，文章提出了一些具体的操作思路，为今后的政策优化指明方向。
该人士表示，考虑到当前楼市企稳的基础仍待夯实，政策优化的预期再度提升。
国家统计局发布的数据显示，今年前5月，新建商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%；新建商品房销售额2.9万亿元，下降13.5%，降幅连续三个月收窄。今年3月至5月，北上广深的二手房价格连续三个月环比上涨。
中指研究院表示，整体来看，今年以来房地产市场仍处于筑底过程中，分化进一步加剧，核心城市市场出现回暖。该机构指出，从上述文章释放的信息来看，预计未来稳楼市政策将继续落实，且进一步向稳定房价预期侧重。
具体而言，未来需关注四个方面的优化方向。一是严控新增土地供应，规范土地出让价格和规划条件等；二是利好政策要应出尽出，更大力度地收储存量商品房和存量闲置土地，通过清理限制性措施、降低购房成本等举措进一步激活需求，优化公积金政策、发放购房补贴、给予贷款贴息等均是重要方向；三是规范市场主体行为，避免恶性竞争，进一步稳定市场预期；四是要加快城市更新配套政策落地落实，如完善财政支持政策、优化金融支持措施等。
南方财经全媒体集团及其客户端所刊载内容的知识产权均属其旗下媒体。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。
嘉汇优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
热点资讯
